201.9 — Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика

1. В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; [ПОПРАВКА: (В редакции федеральных законов от 28.11.2011 № 337-ФЗ; от 29.06.2015 № 186-ФЗ)] 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона; [ПОПРАВКА: (В редакции федеральных законов от 27.06.2019 № 151-ФЗ, от 04.11.2019 № 359-ФЗ, от 13.07.2020 № 202-ФЗ, от 30.12.2021 № 436-ФЗ)] в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; [ПОПРАВКА: (Подпункт в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ)] 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. 1.1. Требования кредиторов, приобретенные в связи с финансированием строительства объекта незавершенного строительства на основании сделок, заключенных с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона, а также требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, включаются в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия такого реестра и погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам. [ПОПРАВКА: (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.07.2017 № 218-ФЗ; от 25.12.2018 № 478-ФЗ)] 1.2. При получении участником строительства, участником долевого строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований участников строительства, выплаты, произведенной Фондом в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства требования Фонда, приобретенные в результате осуществления выплаты возмещения в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона. [ПОПРАВКА: (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ)(В редакции федеральных законовот 27.06.2019 № 151-ФЗ,от 13.07.2020 № 202-ФЗ, от 30.12.2021 № 436-ФЗ)] 2. После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона. 3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона. [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ)] 4. [ПОПРАВКА: (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 13.07.2015 № 236-ФЗ)] [ПРИМЕЧАНИЕ: (Особенности применения статьи 2019 - федеральные законы от 30.12.2012 № 294-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ)]