27 — Ограничения оборотоспособности земельных участков

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"; [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ)]
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами); [ПОПРАВКА: (В редакции федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ; от 07.03.2005 № 15-ФЗ; от 23.06.2014 № 171-ФЗ; от 30.12.2015 № 460-ФЗ)]
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)]
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны; [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 08.12.2011 № 424-ФЗ)]
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ)]
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях; [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ)]
2) из состава земель лесного фонда; [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ)]
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ)]
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками; [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 22.10.2014 № 315-ФЗ)]
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предоставленные для размещения объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения; [ПОПРАВКА: (В редакции  федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 31.07.2025 № 295-ФЗ)]
8) [ПОПРАВКА: (Подпункт утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)]
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; [ПОПРАВКА: (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 10.05.2007 № 69-ФЗ)]
14) в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; [ПОПРАВКА: (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 19.06.2007 № 102-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 03.08.2018 № 342-ФЗ, от 16.02.2022 № 9-ФЗ)]
15) в границах первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны природного лечебного ресурса. [ПОПРАВКА: (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 04.08.2023 № 469-ФЗ)]
[ПРИМЕЧАНИЕ: (Особенности применения пункта 5 - федеральные законы от 13.07.2015 № 215-ФЗ, от 29.06.2018 № 171-ФЗ)]
6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ)]
7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. [ПОПРАВКА: (В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 354-ФЗ; от 29.07.2017 № 217-ФЗ)]
8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. [ПОПРАВКА: (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.06.2006 № 73-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.06.2007 № 102-ФЗ)]
[ПРИМЕЧАНИЕ: (Особенности применения статьи 27 - Федеральный закон от 30.12.2020 № 505-ФЗ)]