35 — Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)] В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)] 2. [ПОПРАВКА: (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)] 3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)] 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)] 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)] 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)] 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; [ПОПРАВКА: (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ)] 4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя. [ПОПРАВКА: (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 24.07.2023 № 370-ФЗ)] Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)] Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)] Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)] 5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется. [ПОПРАВКА: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)]